האם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38?

האם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38?

בדיקה פשוטה שאינה עולה כסף ואינה מצריכה איש מקצוע תאפשר לכם לדעת האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א 38.

אם אתם בעלים של דירה בבניין ישן ודאי שמעתם על תמ"א 38, תוכנית לאומית לחיזוק מבנים ישנים כך שיעמדו בפני רעידות אדמה ואירועים ביטחוניים. חיזוק המבנה הוא הזדמנות לשדרוג הבניין כולו: עיצוב מחודש של חזיתות ישנות ומוזנחות, עיצוב ושדרוג הגינה, חידוש השטחים המשותפים בבניין והתאמתם לחיי הקהילה (שטחי אחסון משותפים, חדרי התכנסות ופעילויות) וכן שדרוג והרחבת הדירות הקיימות. כל היתרונות הנוספים יכולים להתממש בצורה הטובה ביותר בהתקשרות עם חברת נדלנ"ית מנוסה, המתמחה בפרויקטים מסוג זה, 'אביב בעיר' היא דוגמת מצוינת לחברה כזו אבל לפני שנקדים את המאוחר, כדאי לבדוק האם הבניין שלכם יכול להתאים לביצוע תמ"א 38.

קריטריונים לתמ"א 38


הדרך לבדוק האם הבניין שלכם עומד בקריטריונים לביצוע תמ"א 38 עוברת דרך הועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית בה נמצא הבניין. במקרים מסוימים אפילו לא תצטרכו לצאת מהבית ותוכלו לקבל את המידע באתר האינטרנט של הועדה. זוהי בדיקה ראשונית וכמובן במידה ותרצו להמשיך ולבדוק היתכנות של פרויקט כזה מומלץ לפנות לאנשי מקצוע המתמחים בתחום. חשוב לציין כי תמ"א 38 אינה תקן הנדסי ועל כן יש חשיבות רבה לבחירת קבלן אמין ומקצועי אשר תוכלו לסמוך עליו כי יעבוד לפי התקן ההנדסי המחייב בחיזוק מבנים ויעניק לכם שלוות נפש ובטחון אמיתי במקרה של רעידת אדמה. בין החברות המנוסות ביותר הארץ בפרויקטים מסוג זה היא 'אביב בעיר' בעלת התמחות ייחודית בתחום תמ"א 38.

מה צריך לבדוק בשביל תמ"א 38?


לצורך הבדיקה הראשונית יש לבדוק שלוש שאלות: 
1. מה היה מועד הוצאת היתר הבנייה לבנייו?
אם היתר הבנייה לבניין ניתן לפני ה - 1.1.1980.יכול מאוד להיות שהבניין מתאים לתמ"א 38. תמ"א 38 ניתן לבצע אך ורק בבניינים שמצויים בסיכון מוגבר לפגיעה או לקריסה במקרים של רעידת אדמה. מכיוון שרק בשנות השמונים נקבע תקן בניה מחייב, המתאים לסטנדרטים של בניה מודרנית מבחינת יציבות ברעידות אדמה, בניינים שיתאימו לתמ"א 38 הם כאלו שנבנו לפני התאריך ראשון לינואר  1980 ואשר נקבע ע"י מהנדס בניין שהם זקוקים לחיזוק.. בשביל לדעת בוודאות יש לשאול גם את שתי השאלות הנוספות.


2. מהו שטח וגובה הבניין?
קריטריון נוסף לגבי התאמת בניינים להשתתפות בפרויקט תמ"א 38 הוא מספר הקומות. בבניינים בני קומה אחת עד שתי קומות לא יינתן אישור לתמ"א 38. רק בבניינים גבוהים יותר אישור כזה יכול להיות אפשרי. אם שטח הבניין הוא לפחות 400 מ"ר או שגובהו מעל 2 קומות או שהתוכנית העירונית מאפשרת לבנות בניין שכזה, כנראה שהבניין שלכם מתאים לביצוע תמ"א 38. יוצאים מן הכלל הם מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים וכד' אינם מאושרים בדרך כלל לביצוע תמ"א 38..אבל עדיין יש לוודא זאת באמצעות השאלה השלישית.


3. האם הבניין מיועד להריסה?
על מבנה מיועד להריסה לא ניתן לממש תמ"א 38 אבל אם הבניין המדובר אינו מיועד להריסה כנראה שניתן  לבצע בו תמ"א 38.כלומר, תמ"א 38 רלוונטית בעיקרון לבנייני מגורים מעל 2 קומות, אשר נבנו או קיבלו היתר בנייה לפני ינואר 1980 ואשר נקבע ע"י מהנדס בניין שהם זקוקים לחיזוק. בנוסף, יש הגדרות מיוחדות לבניינים שנבנו לאחר 1980 אך צריכים חיזוק.
דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא שלא רק מבני מגורים יכולים להתאים מבחינת הרשויות המאשרות. למרות שבנייני מגורים הם עיקר המבנים שעוברים חיזוק, גם בבניינים משולבים של מגורים ומסחר ניתן לבצע תמ"א 38 וכן גם במבנים מסחריים, ללא שימוש למגורים. בנוסף, מבנים ובניינים שבהם לא קיים מקלט וכמובן לא קיימים ממ"דים, יכולים לקבל עדיפות לתמ"א 38, שכן החיזוק נועד גם לשיפור עמידות הבניין על רקע מצב בטחוני. הדרך המתאימה להוספת ממ"ד נקבעת בתהליך התכנון בהתאם לחוות דעת מהנדס.

מה נותן לי תמ"א 38?


כיום, לאחר תיקונים 2 + 3 לתמ"א 38 אפשר להוסיף לבניין דירות חדשות וכן להרחיב דירות קיימות. פירוט הזכויות הוא:
-תוספת של עד 2 קומות למבנה + תוספת חצי קומה על הגג
-סגירת קומת עמודים
-הרחבת הדירות הקיימות בבניין בעד 25 מ"ר , דבר המאפשר הקמת ממ"ד בכל דירה
-תוספת מעליות
-ניתן גם להרוס את הבניין ולהקים במקומו בניין חדש, עם תוספות הבנייה
-בנוסף, תמ"א 38 מאפשרת שדרוג משמעותי לבניין כולו (למשל חזית, לובי, גינה), מבחינה אסתטית ומבחינת איכות החיים בו וערך הדירות שבו. 


יש לציין שהדברים משתנים בהתאם לתנאי השטח ומגבלות הרשות בה נמצא הבניין.
 ניתן בהחלט לסכם ולומר שתמ"א 38 היא הזדמנות מצוין להרוויח גם בטיחות וגם תנאי מחייה משופרים,  התקשרות לביצוע עם חברת נדל"ן מנוסה כ'אביב בעיר' יכולה לאפשר לכם לבצע תמ"א 38 בראש שקט ותוך מיקסום  היתרונות שמאפשרת כניסה לפרויקט כזה. בהצלחה.