מה חתך הגילאים בכל שכונה בתל אביב?

מחפשים דירה למכירה בתל אביב?

 

מה חתך הגילאים בכל שכונה בתל אביב?


פניה הרב-גוניים והדינאמיים של תל-אביב-יפו מושגים הודות לרקמה המיוחדת של השכונות המרכיבות אותה ובזכות המאפיינים הייחודיים שלהן ושל תושביהן. תל-אביב מורכבת משכונות ואזורים השונים זה מזה מבחינת המבנה הפיסי שלהם ומבחינת ההרכב הדמוגרפי והמצב החברתי-כלכלי של תושביהם. העיר מונה 57 שכונות מגורים ותשעת רבעים סה"כ. אז באיזו שכונה תמצאו את התושבים הצעירים ובאילו את המבוגרים יותר?

מה חתך הגילאים בכל שכונה בתל אביב?


אין ספק שגיל השכנים הוא פרמטר חשוב בבחירת הדירה, אם אתם אוהבים לגור עם אנשים הנמצאים פחות או יותר באותו השלב שלכם בחיים, תבחרו, מן הסתם, לחפש דירה בשכונות בהן הגיל החציוני קרוב לשלכם,  יש לכך יתרוונות רבים כי רוב הסיכויים שהשירותים בשכונה יתאימו בדיוק לצרכים העכשוויים שלכם. אם אתם רואים קדימה, יתכן שתבחרו בשכונות בהם הגילאים מבוגרים יותר, מתוך ראייה עתידית ששכונות אלו כנראה יחוו התחדשות בקרוב וערך הנכסים בהם יעלה. אז איזו קבוצת גיל שולטת בכל אחת משכונותיה הרבות של תל אביב?

 

אוכלוסיית תל אביב


אוכלוסיית תל אביב - יפו מונה מעל ל- 400,000 תושבים, כאשר 21% מתוכם הם בני 30 - 39 קבוצות הגיל של 0-4 ו- 75 + מהוות כל אחת כ - 8% מאוכלוסיית התושבים ושאר קבוצות הגיל מהוות בין 3-5 אחוזים כל אחת מכלל תושבי העיר. על פי דוחות שפורסמו ע"י עיירית תל אביב - יפו,  קרוב ל - 40% מתושביה הם בעלי תואר אקדמאי. 80% מתושבי העיר עובדים כשכירים. 60% מתושבי העיר הם עובדי צווארון לבן ו - 50%  מכלל התושבים עדיין מגיעים לעבודה במכוניתם  הפרטית.
רובם של תלמידי העיר - 75% מתוכם, לומדים בחינוך הממלכתי ולקרוב מרבע מ-187 אלף משקי הבית בה, ישנם ילדים עד גיל 17. משקי הבית מתחלקים כמעט שווה בשווה בין אלה המתגוררים בשכירות לבין אלה המתגוררים בדירה בבעלותם.


ברוב שכונותיה של תל אביב הגיל החיציוני הוא 32-34, בפלורנטין, גבעת הרצל איזור המלאכה- יפו ועג'מי, גבעת עליה, הגיל יורד ל-31. גיל חציוני בין  35 - 39 שנה נמצא בקרב תושבי השכונות: יפו העתיקה, צהלון ושיכוני חסכון, נווה שאנן, התקווה, יד אליהו, כפיר, נווה אליעזר, ניר אביב, נווה חן, רמת הטייסים, תל חיים, נחלת יצחק, בצפון החדש (מלבד באזור סביב כיכר המדינה בו הגיל החציוני עולה ל- 39+), בבלי,  אזור שדה דב, צוקי אביב, גלילות, תל ברוך, נאות אפקה ( מלבד נאות אפקה א' בה שוב עולה הגיל החציוני הוא 39 +), רביבים, המשתלה והדר יוסף סוגרות את הרשימה.


השכונות בהן נמצא אוכלוסייה בוגרת יותר מלבד אלו שהוזכרו לעיל הן: יפו ד', אורות, תוכנית ל' וכוכב הצפון, אפקה, רמת אביב ג' , נווה אביבים, צהלה, רמת החייל ונווה דן. בשכונות אלו הגיל החציוני הוא 39 +.


השכונות בהם למעלה מרבע מהתושבים הם בני 25 - 34 נמצאות בסמוך אחת לשניה מהחלק הצפוני של הצפון הישן, הצפון החדש, מונטפיורי, גני שרונה, לב תל אביב, כרם התימנים, נווה צדק, פלורנטין, צפון יפו וגבעת הרצל. לא מפתיע שמעל רבע ממשקי הבית בשכונות אלה מונה עד 2 אנשים. השכונה בה הגיל החציוני הוא הגבוה ביותר היא שכונת אורות - 65+.

 

מה חתך הגילאים בכל שכונה בתל אביב?


אם בחרתם את השכונה, הרובע בו אתם מעוניינים לגור מתוך מגוון הפרמטרים שחשובים לכם וגם גיל התושבים באזור נראה לכם מתאים, יתכן שתגלו שכמות התחלות הבנייה באזור שבחרתם הוא קטן והדירות המוצעות למכירה הם ישנות ואינן מתאימות לסטנדרט המגורים שחיפשתם. פה נכנסת לתמונה, ההתחדשות העירונית, גם לאלו שרוצים להיות קרובים, לדוגמא, למרכז העסקים של תל אביב ומעוניינים לגור ממש בלבה, פרויקטים של תמ"א 38 הם הפתרון.


בסמוך לכיכר המדינה או בפנייה מרח' ארלוזורוב נמצאים כעת בשיווק פרויקטים שבהם לא רק משודרגות הדירות הקיימות בבניין אלא אף נוספות דירות חדשות. כזה הוא פרויקט תמ"א 38  של חברת 'אביב בעיר' ברח' יהושע בן נון 4, רחוב שקט אך סמוך לרחוב ארלוזורוב השוקק חיים בו משודרגות 11 דירות קיימות ויתווספו אליהן 4 חדשות. זהו אזור בעל מגוון רחב של יתרונות והתושבים היחסית צעירים שלו  מהווים גם הם מוקד משיכה עבור אלו המחפשים סביבה צעירה ודינאמית לחיות בה.  כל רובע  ושכונה בעיר תל אביב הם בעלי אופי משלהם ובעיר כה מגוונת, אין ספק שכל גיל יכול למצוא בה את המקום המתאים לו.