השקעות נדל"ן ברעננה

השקעות נדל"ן ברעננה


ערים שנחשבות לטובות זוכות לביקושים גבוהים יותר שמניעים רמות מחירים גבוהות, אותן יכולים לשלם משקי בית אמידים, כך שהרמה החברתית של אוכלוסיית העיר תהיה מעל הממוצע. זהו תהליך בלתי פוסק שמזין את עצמו והוא מתקיים גם בפנינת השרון - רעננה, שמגדילה את היצע הדירות שבה ע"י תהליך מואץ של התחדשות עירונית.
 

התחדשות עירונית ברעננה


בעוד שבעיריות אחרות בישראל לא מתרגשים מהמחסור בדירות ולא ממהרים לשאת על גב העירייה את האינטרס הלאומי של הגדלת היצע הדירות - אינטרס שמימושו כרוך במחיר כבד ויקר לכל עיר - ברעננה, נוקטים גישה אחרת. רמת הצפיפות הנמוכה יחסית של האוכלוסייה בעיר, מחד וחוסר בעתודות קרקע במרכז העיר, מאידך, הביא את העירייה לאשר כבר עשרות פרויקטים של תמ"א 38. יותר ממחצית מהדירות הישנות בעיר יעברו תהליך התחדשות. רעננה הפכה לשיאנית בתחום, רוב המבנים כבר בתהליכי שיפוץ ומתקרבים לסופם. מדובר על מנוף אדיר להתחדשות,  כך שיש לרעננה עוד הרבה מה להציע למחפשי דיור וכמו שזה נראה - מחירי הדירות בעיר ימשיכו לעלות בשל התדמית שבנתה לעצמה.

 

התחבורה הציבורית ברעננה


משרד התחבורה משקיע כ-140 מיליון שקל ברעננה בלבד על מנת לחבר את השרון לגוש דן באמצעות תחבורה ציבורית יעילה וחכמה. בכך תטופל נקודת התורפה העיקרית של העיר. במסגרת הפרויקט ישודרג גם הרחוב הראשי בעיר - אחוזה, לרחוב מסחר ועסקים מודרני. הכוונה לחזק את מיצובו של הרחוב כלב העסקים והמסחר הראשי של רעננה. עם בתי קפה, חנויות ומסעדות, מדרכות רחבות, תחבורה ציבורית נגישה, בעל תנועה זורמת ונגישות לכל סוגי כלי הרכב: פרטיים, ציבוריים ודו גלגליים וכמובן, מקום נעים ובטוח להולכי רגל. תנועת הקונים ברחוב צפויה לגדול ובכך גם לחזק את כוחם של העסקים במרכז העיר.

תמ"א 38 ברעננה


אזור מרכז העיר ברעננה, הוא גם ללא עתודות קרקע ולכן הליכי תמ"א 38 מאפשרים הגדלת מספר התושבים וכן מתן אפשרות לתושבים מקומיים שמעוניינים להישאר בעיר וליהנות מדירות זולות יותר מאשר הדירות החדשות והמרוחקות יותר ממרכז העיר.


ברעננה, השכונות החדשות נבנו ב-2004 ו-2005, ומאז אין כמעט בנייה חדשה מאסיבית, אלא רק טפטופים. לכן אין זה מפתיע שעד היום הוגשו בעיר מעל 140 בקשות במסגרת תמ"א 38, בין אם במסלול של חיזוק מבנים ותוספות בנייה על הגג ובין אם במסלול של הריסת הבניין ובניית בניין חדש. 


פרויקט תמ"א 38 ברחוב בר אילן 15 ברעננה הוא דוגמא מצוינת ליתרונות תהליך ההתחדשות שעוברת העיר. הבניין בבר אילן 15מספק חווית מגורים אורבנית בלב העיר ושוכן בשכונה שקטה ואיכותית. מיקום מושלם, סמוך למרכזי התרבות, המסחר, בתי הקפה, המסעדות והשירותים הקהילתיים של העיר. הפרויקט ממוקם בסמוך לרחוב אחוזה וקרן היסוד, במרחק 5 דקות נסיעה מצומת רעננה וממתחם ההי-טק של פנינת השרון.


הפרויקט מבוצע ע"י חברה הבנייה המנוסה 'אביב בעיר' המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית. מלבד חיזוק ושדרוג הבניין הקיים, יתווספו בו 10 דירות חדשות לאלו הקיימות והוא נמצא מרחק דקות הליכה ספורות מלא פחות  מעשרה בתי ספר, ביניהם שמונה בתי ספר יסודיים. הפרויקט משווק בימים אלו. 

 

מערכת החינוך ברעננה


בעיריית רעננה מדברים על השקעה של שליש מהתקציב השנתי בתחום החינוך, ומתגאים כאן באחוז זכאות לבגרות של 80.14, העיר נמצאת במקום השני באחוז הזכאים לתעודת בגרות מבין ערי ישראל. יום הלימודים הארוך כבר פועל בעיר במסגרות לימודים שונות, כך שהתלמידים עסוקים עד 16:30, וכשהם בבית הם יכולים ללמוד מרחוק בעזרת פרויקט התקשוב של בתי הספר.


רעננה נחשבת לאחת הערים האיכותיות למגורים. עיר מטופחת ואיכותית עם רמת שירותים מוניציפליים גבוהה. מערכת חינוך ייחודית ומצוינת, הרבה ירוק. תשומת לב לאסתטיקה. אזור התעשייה מפותח ומצליח ועם שדרוג אמצעי התחבורה לתל אביב, אין ספק שהיא  בחירה מוצלחת במיוחד למגורים שמתאפשרת עכשיו במיוחד באמצעות תהליכי ההתחדשות העירונית. עיר ותיקה עם פנים צעירות של מבנים מושקעים ואסתטיים.