תמ"א 38, או בשמה המלא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התקבלה בשנת 2005 ושינתה את דרך ההתנהלות של תהליכי התחדשות עירונית. מאז נוספו לתמ"א תיקונים ההופכים אותה לאטרקטיבית יותר ומקדמים ביצוע פרויקטים פוטנציאלים.
אנחנו ב"אביב בעיר" נשענים על נסיון עשיר בתחום לאחר שביצענו ותכננו עשרות פרוייקטים לרבות במסגרת תמ"א 38. ההיכרות שלנו עם השטח מוכיחה לנו, בכל פעם מחדש, שדיירים המקבלים מידע מקצועי ואיכותי מבצעים את ההחלטות הנכונות לגביהם, ובכך תורמים להתחדשות העירונית סביבם ולביטחון האישי שלהם ושל היקרים להם.
אתם מוזמנים לראות פרויקטים שביצענו במסגרת תמ"א 38 >>
בעמוד זה אנו מנסים לספק את מידע בסיסי וחשוב לגבי תמ"א 38. כמובן שכדי לקבל החלטה שקולה ונכונה חשוב שתקבל מידע נוסף. אנו נשמח להגיע לבניין שלכם, לדבר, לשמוע שאלות ולראות כיצד הסיפור שלנו והסיפור שלכם יכולים להתחבר.
לקביעת פגישה עם המומחים של "אביב בעיר" >>
במילה אחת - בטיחות. מדינת ישראל יושבת באזור הנקרא השבר הסורי-אפריקאי, אזור בעל סבירות גבוהה לרעידות אדמה. במטרה לספק מענה למקרים שכאלה, נקבעה תמ"א 38 שמטרתה היא לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. עם השנים והאיומים המתחלפים, התמ"א החלה לתת גם מענה לנושא הביטחוני, כך שברוב הפרויקטים תוספת הבניה העיקרית (25 מ"ר) נבנית כממ"ד (מרחב מוגן דירתי). מעבר לכך, תמ"א 38 תורמת לחידוש המרחב העירוני על ידי שיפוץ חיצוני של המבנים התורם לנראות הכללית של אזור המגורים.
כאשר התמ"א אושרה בשנת 2005 החוק אפשר תוספת של קומה אחת או קומה וחצי והוספת 25 מ"ר לדירות הקיימות. עם השנים נוספו שני תיקונים, אשר אפשרו את מימוש התמ"א בשני מסלולים שונים:
קיימים שני קריטריונים ברורים המאפשרים לדעת האם הבניין זכאי לזכויות הניתנות מתוקף התמ"א.
מכיוון שלא תמיד קל לקבל מידע מדויק על היתר הבניה של הבניין, ומכיוון שכמו בכל חוק' גם כאן קיימים ניואנסים נוספים שכדאי לשים לב אליהם, אנו ממליצים לבדוק את נושא הזכאות של הבניין עם המומחים של "אביב בעיר" בפגישה שאינה מחייבת אתכם בשום צורה שהיא.
מה הדיירים מקבלים?
בכל בניין' תוכנית התמ"א משתנה בהתאם לתוכניות וזכויות הבניין, ובהתאם לסוג התמ"א שנבחרה. עם זאת, התוכנית יכולה לכלול – תוספת חניות, עיצוב סביבתי, הוספת מעלית חדשה, שיפוץ חדר מדרגות, שיפוץ ועיצוב חזיתות המבנה.
חשוב לזכור - על פי תמ"א 38 בכל הבניינים שעוברים חיזוק כנגד רעידות אדמה החיזוק נעשה על פי התקן הישראלי 413 ו – 2413, וכי לכל דירה נוסף שטח בנוי של עד 25 מ"ר ומרפסת שמש.
מי מממן את כל זה?
אנחנו. תמ"א 38 מאפשרת לדיירים בבניינים העומדים בקריטריונים ליהנות משיפוץ מאסיבי לבניין ולדירות, חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה ועליה בערך הדירות בבניין זאת ללא כל השקעה מצידם. אנחנו – היוזמים והמבצעים של התמ"א– לוקחים על עצמינו את כל האחריות לקידום וביצוע הפרויקט, כך שבסופו אתם נהנים מדירות משודרגות, ולרשותנו עומדות דירות אותן אנו יכולים למכור לדיירים חדשים.
בבואכם לבחור חברה מבצעת, חשוב שתתעכבו על מספר פרמטרים חשובים:
הסיפור שלנו מתחיל מאהבה לתחום, נסיון מקצועי עשיר והרצון לאפשר ללקוחות שלנו לחיות את הסיפורים שלהם. אתם מוזמנים לקרוא עוד על ההתמחות שלנו בתמ"א 38 ומגוון הפרויקטים שאנו מקדמים בארץ ובחו"ל.
הסיפור שלנו >
הדרך הטובה ביותר להתרשם מעבודתנו ומהניסיון המקצועי של חברת נדל"ן "אביב בעיר" היא לבחון את הפרויקטים שעברו תחת ידינו, בין אם מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית ובין אם מדובר בפרויקטים חדשים.
לפרויקטים שלנו >
חייגו בלחיצה