הזדמנויות השקעה

כל מה שאתם צריכים לדעת

חברת אביב בעיר פועלת בישראל ובחו"ל ומתמחה במגוון תחומי נדל"ן ביניהם יזמות, ארגון וניהול קבוצות רכישה וארגון קבוצות משקיעים וביצוע בתחום הבניה והמגורים. לאביב בעיר סניף גרמני הפועל בעיקר באזור ברלין. מומחי החברה יודעים לזהות Hot Spots בעיר האירופאית המושכת אליה יזמים ומשקיעים בזכות היתרונות הייחודיים שלה בפרמטרים של מחיר, ביקוש ופוטנציאל תשואה.

קצת על כלכלת גרמניה וברלין


גרמניה היא אחת מהמדינות היציבות באירופה מבחינה כלכלית. היא צלחה את המשבר הכלכלי בין השנים 2008 ל- 2009 תוך שמירה על ייצוא גבוה ואחוזי אבטלה נמוכים. גרמניה הינה הכלכלה הגדולה באירופה כאשר התל"ג שלה מהווה 20% מהתל"ג של האיחוד האירופי. גרמניה וצרפת מהוות את הציר והמנוע המרכזיים עליהם מושתת האיחוד האירופי מאז הקמתו. גרמניה הינה היצואנית השלישית בגודלה בעולם אחרי סין וארה"ב.

ברלין – העיר שמובילה את גרמניה


"במובנים מסוימים ברלין בדרך להפוך לניו-יורק של אירופה" (גלובס 2015) בשנים האחרונות הפכה ברלין לבירת הנדל"ן של אירופה. משקיעים מכל העולם מחפשים בה הזדמנויות נדל"ן בעקבות יתרונות שמציבים אותה בראש טבלת הערים האירופאיות שכדאי להשקיע בהן – מחירים אטרקטיביים שמתאימים למשקיעים עצמאיים שאינם נדרשים להון התחלתי גבוה, אחוז תשואה שמגיע עד פי 3 מאחוזי התשואה בישראל ועקשנות גרמנית על איכות בניה ועמידה בסטנדרטים גבוהים.

עוד כמה דברים שכדאי לדעת על ברלין


בארבע השנים האחרונות הייתה עליה של כ- 40% במחירי הדירות בברלין. ברלין הפכה למרכז היי טק וסטארט אפ, ונקראת בפי הגרמנים "עמק הסיליקון". זוהי עיר עם הגירה חיובית. הערכות מדברות על 40,000 תושבים חדשים שמגיעים לעיר בכל שנה. ממוצע ההשקעות ברלין גבוה פי 3 ממוצע ההשקעות בגרמניה.

למה להשקיע דווקא בברלין?


מחיר

ברלין היא מקרה יוצא דופן לעומת בירות מערב אירופה כמו פריז ולונדון שמתהדרות במחירים מרקיעי שחקים. הסיבה לכך נעוצה בהיסטוריה הייחודית של העיר – חלוקתה למזרח ומערב. למרות שנים של פיתוח המחירים עדיין נמוכים, כאשר מטר מרובע עולה בין 2,500 ל-3,500 יורו – כשליש ממחירו בלונדון או בפריז

ביקוש

קיימת הגירה חיובית לברלין אך קיים מחסור בדירות. הפער בין הביקוש להיצע מאפשר לבעלי דירות ליהנות ממחירי שכירות גבוהים ומעליית מחירים שלא נחה לרגע. פוטנציאל תשואה - מומחי נדל"ן רבים צופים שברלין תצמצם את פערי המחירים בינה לבין הערים המובילות של אירופה וטוענים שברלין הולכת לעשר שנים של עליות במחירי הנדל"ן. מי שיקנה עכשיו נכס להשקעה ינצל חלון ההזדמנות נדיר וייהנה מתשואות גבוהות, בין אם מדובר בתשואה שוטפת (חודשית) ובין אם מדובר בתשואה הונית.

למה להשקיע עם חברת אביב בעיר?


נוכחות באיתור פרוייקטים

לחברת אביב בעיר צוות שנוכח באופן קבוע באזור ברלין. אנשי מקצוע "שחיים את השטח" ויודעים לאתר הפרויקטים הטובים ביותר.

נוכחות בתכנון

חברת אביב בעיר יזמה ותכננה בהצלחה פרויקטים בהיקף של אלפי מ"ר. הניסיון שצברו אנשיה מאפשר להגיע לתכנון האטרקטיבי ביותר ולייצר את התשואה המקסימלית.

נוכחות בביצוע

לחברת אביב בעיר קבלני ביצוע שעובדים איתה באופן קבוע. היקפי הבנייה והרצף הביצוע מאפשרים לה לבנות באופן חסכוני שמגדיל באופן משמעותי את התשואה למשקיעים.

ניסיון מקצועי

במשך כ- 15 שנה אביב בעיר חיה את שוק הנדל"ן. הניסיון המקצועי העשיר מאפשר למומחי החברה לזהות פרויקטים בעלי פוטנציאל גבוה, והיכולות הביצועיות המוכחות שלה מביאות לכך שפעמים רבות התשואה על הפרויקט גבוהה יותר מהתשואה הצפויה.

ליווי לאורך כל התהליך

חברת אביב בעיר מעמידה לרשות לקוחותיה צוות מומחים המלווה אותם לאורך כל חיי ההשקעה. מרגע החתימה על החוזה, דרך ההסכם מול הגוף המממן (הבנק) ועד לרגע קבלת המפתח. הצוות המקצועי מורכב ממומחים בתחום הנדל"ן, משפטנים מובילים, ואנשי כספים ופיננסים.

היסטוריה של הצלחות

חברת אביב בעיר מתגאה במגוון פרויקטים המעידים על מקצועיות, רצינות, יציבות ושקיפות. החברה יזמה והייתה מעורבת בפרויקטים נדל"נים שונים שהסתיימו בהצלחה בישראל, גרמניה ואנגליה.

דוגמאות לפרוייקטים


להלן פרויקטים שבוצעו ומבוצעים בימים אלה על ידי “אביב בעיר”:

פרויקט מגורים בשכונת Weissensee

פרויקט מגורים משולב וייחודי, הכולל 10 בתים צמודי קרקע, הנמצאים בתהליכי בניה, ובניין
מגורים שעבר השבחה ושרוב הדירות בו נמכרו. פרויקט לקראת סיום.

פרויקט יזמות ב- Potsdam

מגרש המיועד לבניה למסחר ומגורים. הפרויקט יכלול כ- 100 יחידות דיור ועוד כ- 5,000 מ"ר
של נדל"ן מסחרי. הפרויקט נמצא סמוך לקבלת היתר ותחילת עבודה.

השבחת נכס ב- Teltow

פרויקט השבחת נכס וחלוקה מחודשת לשם אפשרות רישום בטאבו. הפרויקט כלל כ- 42 יחידות
דיור שעברו השבחה ונמכרו. הפרויקט הסתיים בהצלחה מרובה.

השבחת מגרש לבניה ב- Teltow

פרויקט יזמות עם שותפים עסקיים. המרת סיווג השטח משטח חקלאי לשטח לבניה. הפרויקט,
שישתרע על כ- 20,000 מ"ר, יכלול כ- 150 צמודי קרקע ונדל"ן מסחרי.

פרויקט מגורים בשכונת טיגל

בניין לשימור, נבנה ב 1896. בפרויקט 103 יחידות דיור כולל שני פנטהאוזים. הפרויקט עובר
תהליך שיפוץ מלא כולל הוספת מרפסות ושימור חזיתות. הפרויקט נמצא בעיצומו של עבודות
השיפוץ.